南都訊 記者張艷芬 實習生 鄧佩儀 在官方“限售限簽限價”調控樓市的大背景下,廣州今年“金九”樓價如何?廣州市國土房管局昨日公佈廣州9月一手樓價,成交量達67.67萬平方米,價格達15 6房屋貸款 22元/平方米,環比8月跌3 .1%,而國家統計局公佈的廣州9月樓價環比則漲1.4%。這些數字讓公眾對羊城樓市“雲里霧裡”,房產專家普遍認為,今年以來廣州樓市基本呈現量價齊升的趨勢。
  廣州數據同比漲幅比ARMANI國家數據少8%
  廣州市國土房管局昨日公佈今年“金九”廣州一手樓樓價———廣州10區新建商品住宅網上簽約面積67.67萬平方米,同比減少9 .5%,馬爾地夫環比增長71.1%;網上簽約均價15622元/平方米,同比上升12.0%,環比下降3.1%。
  而上周國家統計局公佈的《70個大中城市住宅銷售價借錢格變動情況》數據顯示,廣州9月一手樓(不含保障房)環比漲幅達1.4%,同比漲幅達20%,環比與廣州市國土房管局數據趨勢相反,同比漲幅則比廣州市國土房管局的多了足足8%。
  對於兩組數據該信哪個?在寒桐(廣州)投資顧問公司總經理韓世同看來,國家數據比廣州數據同比漲幅更大租屋網,是由於廣州官方採取“限售限價限簽”等多種行政措施“摁住”市場數字。
  外圍四區成交量達4月以來最高
  相比起8月份39萬平方米的成交量,9月67萬平方米的成交量成績傲人,環比漲幅達71%。其中,外圍四區(即花都、番禺、南沙、蘿崗)貢獻頗大,新建商品住宅網上簽約面積51.08萬平方米,環比增長82.0%,9月份外圍四區的成交量是今年4月官方採取“限價”措施以來的最大值,4月份時一手樓網簽成交量只有36萬平方米。
  此外,根據國土房管局的統計數據,中心6區(即越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔)9月份新建商品住宅網上簽約面積16.59萬平方米,同比減少27.9%,環比增長44.5%,占全市10區新建商品住宅網上簽約總面積的24 .5%,與去年同期相比比重減少6.2%,與上月相比比重減少4.5%。
  9月份廣州中心六區的量價在國土房管局今年的樓價數據中顯得不偏不倚,成交量是16.59萬平方米,成交價略低於前兩個月的2.7萬元/平方米和2.6萬元/平方米。
  焦點區域
  據稱南沙跌至9000專家表示至少過萬
  南沙樓價在今年國土房管局的官方數據中一路向下,本月成交價為9135元/平方米,成交量為6.9萬平方米,成交價從今年1月的10567元/平方米跌至年度以來最低價。
  廣州市國土房管局公佈的南沙樓價,從1月以來分別是10567元/平方米、11388元/平方米、11306元/平方米、10822元/平方米、10029元/平方米、9635元/平方米、9207元/平方米、9399元/平方米、9135元/平方米,可謂一路向下。
  不過,根據南都記者今年中秋期間踩盤所見,南沙樓價在1.2萬元/平方米的非常普遍,中原地產項目部總經理黃韜認為,南沙樓價去年因國家新區新政之後升了一輪,今年趨勢一直向上,漲幅不足20%,他認為均價在1.2萬元/平方米左右。
  廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文則認為,9000只是官方允許成交到的數字,“哪個樓盤跌到9000多?所有樓盤量價齊升,市場活躍度非常高”。他說。
  天河環比跌幅近7000越秀漲至年度最高
  根據廣州市國土房管局的統計數據,排於樓價首位的越秀天河呈現出截然不同的年度樓價趨勢,越秀9月一手樓均價達34856元/平方米,成交量為0.67萬平方米,成交價為去年1月以來最高。
  與此同時,排在第二位的天河9月樓價達31636元/平方米,環比上月38481元/平方米,樓價足足下降了6845元/平方米,天河9月一手樓價跌至今年以來“最低位”。
  對於這一漲一跌,黃韜認為,越秀目前市場價過4萬元/平方米,天河達3.5萬元/平方米,他始終認為官方數據不真實,對於天河呈現“下跌”趨勢,他認為只是“結構性下跌”。  (原標題:廣州樓價漲或跌 數據又打架)
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