裝潢施工與驗收施工規範與施工合約當核定設計師為你所規劃的設計和 裝修預算後,設計師就會著手進行工程發包事宜。首先,設計師會撰寫施工規範和施工合約:施工規範是在於說明施工的方法、用材、進度、管理、及責任範圍,用來約束負責製作的廠商;而施工合約則是在於你與設計師之間,以應交付的工程和金錢等條件做約定。如果有疑問,可參考室內裝修關鍵字行銷合約。 定期至工地巡視然後在發包施工之前,設計師會和你簽訂工程合約。隨後,設計師會將設計圖送呈主管建築機關審核認證,經審查合格、領取開工執照後,案件就可以正式開工。 此外,在工程進行中,應該要求設計師分階段為你安排到工地巡視,這主要目的是為了檢驗施工品質和勘查進度。但如果在巡視中你發現必須改善的地方,應該即刻知會設計師,關鍵字廣告由設計師來做更正,絕對避免要求施工人員直接做修改,才不致於影響整體工務管理。 工程由設計師直接承攬為佳一般來說,室內設計工程都是由設計師直接承攬,然後再分包給廠商。最主要原因是設計師對自己的設計要比其他人還能掌握到設計重點、預算及品質,而設計師承攬工程也將會盡到監工的責任,所以在施工時,如果發現設計上的瑕疵,或是遇上施工澎湖民宿現場突發的狀況,設計師能即時地做修正,使設計品質不致於受損、工程進度不致於延誤。  選擇有默契的工程團隊 另外,設計師有習慣和固定的廠商及施工人員配合,長期下來設計師已經擇良汰莠、篩選出最適當的工作伙伴,這些工作人員已然形成一個工程團隊。由於他們長期的合作,彼此都已經建立起相當的默契,並且各工種人員也知道設計師慣於要求房地產的施工方法、以及每個環節的進行模式,並且彼此皆能相互配合進度,使工程運作更順暢! 自行分包,步步荊棘相對地,如果採取自行分包工程,也就必須自行擔任監工的工作。因為經驗的不足,所以容易造成監工上的疏失,導致工程費用提高、品質受損、工程進度落後。而且自行發包的承包人員常會因估價漫無章法、工程品質或供貨不良,使你心生疑慮,進而關鍵字排名導致互不信任,以致工程無法順利進行。所以,除非對居家裝修有相當的經驗,我們建議還是將發包、監工的工作交由設計師來做會較為妥當!  做好敦親睦鄰工作在施工前不妨特地拜訪左鄰右舍以及大樓管理員。事先做好敦親睦鄰的工作,一方面可為施工帶來的不便表示歉意,另一方面也可以麻煩鄰居幫你看家,以防宵小侵入。施工時間應以早上八點至下午買屋六點為宜,並且應該要求工作人員盡量降低音量,以及保持大樓工地整體環境整潔,同時呢,也應在門口張貼施工時間以及聯絡電話,相信如此就可以成為大家的好鄰居囉。  最後階段完成前 初步驗收瑕疵馬上見通常在硬體工程的最後階段完成之前,就可以約定設計師陪同做初步的驗收。因為這時候,大體上各樣設施已經完成,而家具裝飾還未安置,所以每找房子一個空間、設備都顯而易見,並且施工人員及施作配備還未完全撤離現場,如果有任何的瑕疵,施工人員可以馬上修飾,減少未來的困擾。  檢查方式順時鐘 每個角落不遺漏驗收時,可能怕會遺漏檢查項目,因而不知從何下手。其實可以採用順時鐘作業方式,也就是說以大門為基準,作業由左到右順時鐘方向開始、繞一圈再回到大門,在每一個房間裡也是採酒店打工取順時鐘作業方式,從左到右、由上而下仔細地做檢查,如此一來,就可以毫無遺漏地檢驗每一個角落。 初步驗收與最後整體驗收的重點初步驗收時,可以參看設計圖,瞭解整體施工是否按圖施作。另外可以把驗收重點擺在施工品質、及各樣硬體設備上,例如粉刷是否均勻、電器設備是否正常運作、櫃門是否開關正常等事項。至於最後整體驗收,是在家具飾品擺融資設配置完成後,這時你可以把驗收重點放在家具、飾品等物件,清點是否到齊。當然,等一切驗明無誤後,應迅速付清工程尾款,以酬報設計師和工作人員這段時間的辛勞,然後,就可以為你的新居籌辦一次風光的居家派對啦! 


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